都心の土地の最適な売却方法を
ご提案します！
私たちは不動産会社で唯一経営革新等支援機関に認定されており、
都心の土地の売却に関する経験と専門知識を提供します。
都心の不動産市場において長年にわたって実績を積み重ね、豊富な経験と専門知識を持っています。
特に、土地売却において最適な戦略を立て、顧客のニーズに合わせたカスタマイズされたサービスを提供しています。
経営革新計画承認企業
承認年月日 令和2年6月11日
経営革新等支援機関
107927005212
認定年月日 令和5年4月28日
この報告書は、当社の知的資産の現状と活用方法、将来の展望を示しています。
知的資産経営は、当社の事業戦略の中核をなすものであり、競争力の向上と持続的な成長に貢献しています。
都心の土地売却に関わる人々の悩み
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売主さま
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①価格設定の難しさ
都心の土地の価値を正確に評価し、適切な価格設定を行うことが難しい。②市場動向の不透明さ
不動産市場の変動や需要の変化により、売却時期や価格が不確定である。③買い手の獲得
適切な買い手を見つけるためのマーケティングやプロモーションの難しさがある。④取引の信頼性
買い手の信用や取引の安全性について不安がある。
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金融機関さま
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①融資の適格性
土地売却に伴う融資の適格性やリスクを評価する必要がある。②買い手の信用調査
買い手の信用力や返済能力を確認し、融資の審査を行う必要がある。③金利や返済条件の設定
融資契約における金利や返済条件の適切な設定が求められる。④貸し倒れリスクの管理
貸し倒れリスクを適切に管理し、貸付ポートフォリオの安定性を維持する必要がある。
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司法書士の皆様
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①法的書類の正確性
土地売却に関連する書類や契約の作成において、正確性を保つことが求められる。②法的制限への適合
地方自治体の都市計画や土地利用規制に関する法律に適合するための手続きの複雑さがある。③買い手の資金確認
買い手の資金の正当性を確認する手続きが重要である。④専門的なアドバイスの提供
土地売却に関する法的問題やリスクについて、売主に対して適切なアドバイスを提供する必要がある。
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税理士の皆様
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①売却に伴う税金
土地の売却に伴う所得税や不動産取得税などの税金の計算と支払い処理が求められる。②税務上の最適化
売却プロセスや資金の運用において、税務上の最適な選択肢を提案する必要がある。③資産の評価と処分
土地の売却価格の評価や資産の処分に伴う税務上の規制についてアドバイスを提供する必要がある。④クライアントの税務計画
クライアントの個別の税務計画に基づいて、土地売却による税務上の影響を評価し、適切なアドバイスを提供する必要がある。
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議員の皆様
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①地域住民の意見調整
土地売却が地域住民にどのように影響するかに関する異なる意見を調整し、地域全体の利益を守る②都市計画との調整
土地売却が地域の都市計画や開発計画に適合しているかどうかを確認し、都市の持続可能な発展を考慮する③政治的な公正性の維持
土地売却に関する意思決定が政治的な公正性と透明性を維持し、利益相反を回避するための対策④地域住民の安全と安心
土地売却が地域の住民の安全や安心に影響を与えないよう、関連するリスクや懸念に対処
お客様の課題を迅速かつ確実に解決いたします。
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都心の土地の可能性を最大限に引き出す不動産開発
プロフェッショナルサポート
- 大阪市福島区フラップレス駐車場
- 大阪市福島区30坪→60坪に拡張
- 郊外開発
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- ・ 開発が難しい案件にも積極的に取り組み、地域活性化に貢献します。
- ・ 豊富なノウハウと専門知識で、最適な開発プランをご提案します。
- 都心部開発
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- ・ ビル・マンション建設用地として、高値買取を実施します。
- ・ スピーディーな売却を実現し、お客様のニーズに迅速に対応します。
柔軟な開発事業を展開し、
関西の発展に貢献していきます。
当社は、これまで数多くの不動産売却を成功に導いてきた実績がございます。
お客様のご希望をしっかりと伺い、最適な売却方法をご提案いたします。
高額売却を目指したいお客様はもちろん、スムーズな売却を希望されるお客様にも
ご満足いただけるよう、全力でサポートいたします。
売却をサポート
いたします。
都心の土地 開発物語
- 都心の秘密
- 昔々、煌びやかな都心に、ある土地がありました。
その土地は、高層ビルが立ち並ぶ中で一角を占め、多くの人々の注目を集めていました。しかし、この土地には様々な悩みや秘密が隠されていました。
- 悩みの輪
- 土地の売主は、価値ある土地を持ちながらも、次なる一歩に迷いを感じていました。
金融機関は土地の利用計画に不安を覚え、司法書士や弁護士は法的な問題に直面し、解決策を模索していました。さらに、議員たちは地域の声を受け止めながらも、問題解決には力を合わせるパートナーが必要であることを痛感していました。
- 秘められた物語
- ある日、都心の喧騒の中で、土地の秘密が明るみに出るという噂が広まりました。その秘密は、土地の歴史や売主の思い、金融機関の独自の視点、司法書士や弁護士の知識と経験、議員たちの懸念と期待が交錯する物語でした。
この物語は、土地の売主がかける想いや金融機関のリスク分析、司法書士や弁護士の法的アドバイス、議員たちの地域への熱い思いが織り交ぜられており、人々の心に深く響きました。
- 解決への道
- 物語を通じて、関係者たちは互いの立場や思いを理解し、協力することの大切さを学びました。そして、大澤都市開発がその物語の中に登場し、土地の課題に真摯に向き合いました。
大澤都市開発は、関係者との対話を重ねながら、土地のポテンシャルを最大限に引き出す新たな計画を提案しました。そして、土地の価値を高めつつ、地域の発展と共に調和する方法を見出しました。
最終的に、土地の売主や関係者たちは大澤都市開発と協力し、問題の解決に取り組みました。そして、土地は新たな価値を持ち、地域はより豊かな未来への一歩を踏み出したのでした。
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よくある質問
- 都心の土地の売却や開発について、どのようなサービスを提供していますか？
- 当社は都心の土地の売却や開発に関する包括的なサービスを提供しており、市場分析からプロジェクト管理まで、クライアントのニーズに合わせたソリューションを提供しています。
- 土地の価値評価や市場分析を行ってもらえますか？
- はい、当社代表が不動産のプロである不動産コンサルティングマスターを有しており、土地の価値評価や市場動向の分析を行い、最適な価格設定や販売戦略を策定します。
- 買い手や投資家との交渉をサポートしてもらえますか？
- はい、当社の経験豊富なチームが買い手や投資家との交渉をサポートし、最適な条件での取引を実現します。
- 土地売却や開発に関するその他の疑問や懸念について相談できますか？
- もちろんです。当社はクライアントの疑問や懸念に真摯に対応し、最適な解決策を提供します。
大澤 義幸プロフィール
兵庫県生まれ。龍谷大学経営学部出身。在学中はアメフト部に所属。卒業後、マンション販売会社を経て、実家の駐車場管理業務を引き継ぎ、1年で急成長させる。その後独立開業し、宅地開発、医療ビル開発等で事業を広げていき、日本では珍しい不動産オークションを主催、自社ビル内にオークション施設を併設。これまでの総取り扱い不動産は12000棟、15万平米を超える。不動産コンサルティングマスター。日本で唯一の経営者引退コンサルタント。株式会社大澤都市開発、他関連数社の代表を務める。
大澤 義幸
事業が悪化し経営苦に陥った中小企業経営者の切り札「不動産売却」。できるだけ高値で売却して多額の負債を返済したいと考えながらも、実際は買手の〝言い値″で手放せざるを得ないケースが多い。しかし、売れないと思っていた土地も工夫次第で元値と同等どころか、2倍、3倍の価格で売却することは可能である。本書では、経営者が売却を決断するべきタイミングから、売却への手順、そして高値で売る方法まで、「不動産売却」で失敗しないためのテクニックを事例とともに紹介する。
大澤自身も経営者として、新規事業で開始したゴルフ練習場を閉鎖し、商業モールを開発し、起死回生出来た経験があります。
6000坪の敷地にゴルフ練習場新設しました。投資総額は16億円。 しかし、ゴルフ事業で捻出されるキャッシュフローでは、経営を継続することは難しく、事業は約4年後に断念。 しかも、借⼊⾦、リースの残債合計は14億円の状態でした。 起死回生施策として、2000坪3区画での⼟地開発に取り組み。 最終的には、⼟地開発後の再販価格は、26億円にすることが出来ました。
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